大阪マンション3号は、私が初めて“半DIY”で綺麗に仕上げて賃貸に出した物件です。当時は、今のようにDIY作業をブログに記録する余裕がなく、作業内容の記録はほとんど残っていません。 今回は、2016年5月に行ったDIY作業が、9年後の2025年4月時点でどうなっ…

前回に続き、大阪マンション 3 号のご紹介です。今回は、壁面などの原状回復についてまとめました。 8年以上ご入居いただき、丁寧にご利用いただいていた印象があります。 賃借契約から7年以上が経過すると、大家側としては「故意・過失による破損」がない限…

洗面台は陶器製でしたが、退去前に不注意で物を落として割ってしまったとのことで、契約に基づき弁償していただくことになりました。 元入居者さまとの手続きは、すべて管理委託業者が対応してくれます。 Befor：割れた洗面台 After Befor：割れた洗面台 陶…

前回に続き、大阪マンション3号の退去後DIY修繕の記録です。今回は「敷居」の復旧作業を進めた時の記録です。 状態 修理工程 塗装の進捗 完成 状態 入居前は問題のなかった敷居ですが、長年の使用でどうしてもこのように朽ちてしまいます。 他の敷居もダメで…

前回に続き、大阪マンション3号の再修繕記録です。DIYで退去となった物件の清掃と修繕を進めています。 今回はトイレの復旧作業を行いました。 このトイレは、9年前に壁紙・床クッションフロアシートと便座を新品に交換した場所です。退去後の状態がどうなっ…

大阪マンション3号の1年前に行ったメンテナンス記録を再開しました。 2025年3月の退去後にDIYで改修を行い、再賃貸までこぎつけたものの、万博観覧などで多忙だったこともあり、記録がすっかり空いてしまいました。 親子ドアの不具合修理 ドアの修理 強風対…

大阪マンション3号の浴室にあるアルミサッシの扉をクリーニングしていましたら見つけてしまいました。 腐食で欠けているところがありました アルミニウムの地金が出ている状態ですので、このままでは腐食がどんどん進んでいくことでしょう。 腐食を防ぎつつ…

大阪マンション3号の方が退去されました。私が賃貸を始めて最初に入居された方です。もう９年もなるのです。時が経つのは早いです。 初退去でもありまして、ピカピカに内装リフォームした部屋がどうなったのか？・・・気になるところです。 小さなお子様がい…

玄関ドアの鍵がスムーズに入らない。内部に引っ掛かりがあって回らなくなってきた (これは、私の家で一番古い鍵穴、そろそろ更新する案があるが、その前に・・） 鍵メーカーのQAにあるよう、エアダスターや掃除機で内部のごみを吹き飛ばし、鉛筆で鍵を塗って…

3戸目の家のリフォーム、キッチン換気扇です。 いやぁ～換気扇ダメだねぇ。 既に交換モードです。 一見うっすら汚れているだけのようですが、フィルターは油が固着して目詰まりしているし、フィルターそのものも固着して普通には外れません 固着した油が酸化…

３戸目の家に着手中 ３戸目は、下見の時より状態が悪化したように感じた。 外壁に近い壁はカビがひどい。周辺の跡からタンスを置き、湿気の多い器具を使っていたと想像できる。そのためか、室内はカビ、煙草のにおいが酷い。さらに、別の匂いもすると感じて…